Законы о недвижимости с марта 2023

Закончился февраль, а вместе с ним и зима. В первый день весны представляем вашему вниманию новые законы в сфере недвижимости, вступающие в силу в марте.

1. Защита персональных данных в ЕГРН.  С 1 марта закрывается доступ к Единому государственному реестру недвижимости. Теперь никто не сможет получить данные о недвижимости без согласия на это собственника недвижимости. При этом доступ к ЕГРН останется у супругов собственников, нотариусов и правоохранительных органов. Этот закон позволит уберечь персональные данные владельцев недвижимости от мошенников.

2. Капремонт многоэтажек. С 1 марта 2023 года начал действовать закон, в соответствии с которым работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не оплачиваются региональным оператором до тех пор, пока акт приемки работ не подпишет представитель органа местного самоуправления

3. Изменение нормативов потребления коммунальных услуг. С 1 марта изменяется норматив потребляемых услуг для россиян, не установивших у себя индивидуальные счётчики. Речь идёт о потреблении горячей и холодной воды, электроэнергии и водоотведении.    Также появится новый норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды.

4. Согласование внешнего облика зданий. При строительстве или реконструкции объектов капитального строительства будет необходимо согласовывать их внешний облик с органами местного самоуправления. На определённых территориях нужно будет учитывать требования к объёмно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства. Такие характеристики будут устанавливаться Правительством РФ.

5. Перерасчёт платы за вывоз мусора. Если житель отсутствует в своём доме более пяти дней подряд, то он сможет получить перерасчёт за услугу вывоза мусора. Для этого гражданин должен будет перед отъездом (либо не позднее 30 дней после возвращения) обратиться в управляющую компанию, приложив к заявлению доказательства своего отсутствия (туристические путёвки, авиабилеты, чеки из отелей и так далее).

6. Основания для изъятия имущества. Вводятся два дополнительных основания для лишения собственников прав на недвижимое имущество через суд, включая отдельные помещения и машино-места:

– использование имущества не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей. Например, если квартира предназначена для проживания граждан, а гараж — для размещения автотранспорта, а их переоборудовали в офис или dark kitchen (помещение, где готовят еду для доставки).

– бесхозяйное содержание имущества, которое приводит к его разрушению. Например,  самовольная перепланировка и переустройство, создающие угрозу жилому дому.

7. Государственные участки. В марте также вступает в силу закон, который сокращает сроки предварительного согласования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 30 до 20 дней

8. Контроль лифтов. С 1 марта вступает в силу постановление, в котором Ростехнадзор займётся контролем лифтов, подъёмных платформ для инвалидов и эскалаторов

9. Как сжигать мусор, жарить шашлыки и использовать пиротехнику.  С 1 марта в России вступили в силу поправки в Правила противопожарного режима:

- минимальное расстояние от источника огня до постройки уменьшили до 15 м (вместо 50 м)

- при разведении огня в закрытой емкости (металлической бочке) допустимое расстояние до любого строения тоже стало меньше — 7,5 м (вместо 50 м).

- мангал  теперь разрешено устанавливать на расстоянии не менее 5 м от любых построек (вместо 50 м), при этом вокруг мангала должна быть зона в 2 м, где нет никаких горючих материалов

- на участке допускается сжигать скошенную траву, листья, ветки; пиломатериалы без краски и лака; изделия из бумаги и картона; пищевые отходы

- запрещено использование любых пиротехнических изделий (тех же хлопушек и бенгальских огней) в помещении, в том числе на балконе. Разрешено использование внутри помещения только профессиональной пиротехники, которая применяется для создания огневых спецэффектов на концертах и спортивных мероприятиях.

10. Хранение вещей. Сейчас позволено гражданам хранить вещи, например, сани, велосипеды, в общедомовых помещениях (подвалах, кладовках, чердаках), если при этом не закрыт доступ к эвакуационным путям и выходам, используемым в случае ЧП.

11. Штрафы при нарушении пожарной безопасности. Согласно ст. 20.4 КоАП РФ, при нарушении требований пожарной безопасности гражданину выносится предупреждение либо накладывается штраф в размере от 5 тыс. до 15 тыс. руб. Если требования пожарной безопасности нарушены в условиях особого противопожарного режима (вводится в случае повышения пожарной опасности), то штраф для граждан составит от 10 тыс. до 20 тыс. руб. Если в результате нарушения возник пожар и было уничтожено либо повреждено чужое имущество или причинен легкий или средней тяжести вред здоровью человека, штраф для граждан составит от 40 тыс. до 50 тыс. руб

12. Кредитные каникулы.  До 31 марта физические лица, индивидуальные предприниматели, а также субъекты малого и среднего предпринимательства могут подать заявление на кредитные каникулы по договорам, заключённым до 1 марта 2022 года

Хотите подробностей, приходите к нам в офис.

Всем добра! Ваш Новый адрес.